Київ – Українці незабаром оцінять нову, удосконалену іпотечну програму. Вона передбачає збільшення державних гарантій, здешевлення вартості й персональні кредити від банків, обіцяють автори проекту, серед яких перший віце-прем’єр Сергій Арбузов. Втім, для експертів ця програма така ж непереконлива, як і попередня, і число ошуканих українців з її ухваленням не зменшиться, прогнозують вони.
Киянка Зінаїда Куценко взяла кредит на купівлю квартири ще 2006 року. Скориставшись порадою працівників того банку, де вона оформлювала іпотеку, жінка оформила кредит у швейцарських франках, бо так було нібито вигідніше і надійніше.
Коли 2008 року в Україні почалася криза, відсоткові ставки різко підскочили і багато українців виявилися неспроможними сплачувати вдвічі більші проценти. Тоді Зінаїда дізналася, що той банк не мав індивідуальної ліцензії на здійснення валютних операцій і вся операція кредиту була незаконною. Під час спроб відновити справедливість через суди жінка програвала справу щоразу.
«Суддя мені відверто сказала: «Що ви собі думаєте? Ви що, малі діти? Якби ми приймали рішення на користь людей, а не банків, то ми б розорили всі наші банки».
«Оплативши це все, я тепер їм винна більше, ніж узяла»
Банк запропонував ошуканій жінці сплатити 60% вартості квартири і виставив її на продаж.
«Квартиру я купувала за 120 тисяч доларів, тобто 156 тисяч франків. 45 тисяч доларів я їм виплатила вже, але в зв’язку з тим, що франк виріс удвічі, тому, оплативши це все, я тепер їм винна більше, ніж узяла», – розповідає жінка.
Минуло 3 роки, а квартиру й досі не вдалося продати. Зінаїда каже, що таких, як вона, багато. За час судової і банківської тяганини вона познайомилась з іншими людьми, які також стали жертвами такої іпотеки.
Проблему кредитування житла обіцяє вирішити нова іпотечна програма, створенням якої опікується урядова комісія на чолі з першим віце-прем’єром Сергієм Арбузовим. У ній передбачений комплекс процедур щодо здешевлення вартості житла, зокрема, державні гарантії, часткова компенсація й власні надходження позичальника або фінансової установи. Крім того, основними операторами в програмі виступлять банки, а не чиновники, переконують у Мінфіні.
На думку начальника відділу часткової компенсації Київського іпотечного центру Дениса Савіна, гарантіями також виступатимуть основні забудовники: «Київміськбуд», «ДБК-4», «Житлоінвестбуд-УКБ». Це серйозні компанії, в яких немає підстав сумніватися, вважає він.
Савін також пояснив Радіо Свобода, хто має право брати участь в іпотеці.
«По-перше, це ті, хто стоїть на квартирному обліку, по-друге, ті, хто прописаний в гуртожитках, і, по-третє, ті, хто мешкає в квартирах, де на одну людину припадає менше ніж 9 квадратних метрів жилої площі», – перелічив він.
Люди віддають гроші невідомо кому, невідомо під що – Монтян
Юрист Тетяна Монтян розкритикувала нову програму: гарантії слабкі, а права людей нічим не закріплені.
«Люди вважають, що вони купують квартиру в майбутньому, а насправді вони віддають гроші невідомо кому, невідомо під що, з величезними ризиками. Вся країна обтикана недобудовами. Поки у людей не буде права власності або іншого майнового права на ще не добудовані квартири, всі ці історії не вселяють довіри», – каже юрист.
На її думку, важливо переробити Закон «Про державну реєстрацію майнових прав…», найняти більшу кількість кваліфікованих спеціалістів і зробити реєстр майнових прав відкритим. Автори не взяли цього до уваги у програмі «Доступне житло» і, скоріше за все, проігнорують і цього разу, прогнозує юрист.
Попередня програма іпотеки під 3% була припинена через те, що банки перестали видавати кредити під купівлю дешевих квартир.
Киянка Зінаїда Куценко взяла кредит на купівлю квартири ще 2006 року. Скориставшись порадою працівників того банку, де вона оформлювала іпотеку, жінка оформила кредит у швейцарських франках, бо так було нібито вигідніше і надійніше.
Суддя мені відверто сказала: якби ми приймали рішення на користь людей, а не банків, то ми б розорили всі наші банки
Коли 2008 року в Україні почалася криза, відсоткові ставки різко підскочили і багато українців виявилися неспроможними сплачувати вдвічі більші проценти. Тоді Зінаїда дізналася, що той банк не мав індивідуальної ліцензії на здійснення валютних операцій і вся операція кредиту була незаконною. Під час спроб відновити справедливість через суди жінка програвала справу щоразу.
«Суддя мені відверто сказала: «Що ви собі думаєте? Ви що, малі діти? Якби ми приймали рішення на користь людей, а не банків, то ми б розорили всі наші банки».
«Оплативши це все, я тепер їм винна більше, ніж узяла»
Банк запропонував ошуканій жінці сплатити 60% вартості квартири і виставив її на продаж.
«Квартиру я купувала за 120 тисяч доларів, тобто 156 тисяч франків. 45 тисяч доларів я їм виплатила вже, але в зв’язку з тим, що франк виріс удвічі, тому, оплативши це все, я тепер їм винна більше, ніж узяла», – розповідає жінка.
Минуло 3 роки, а квартиру й досі не вдалося продати. Зінаїда каже, що таких, як вона, багато. За час судової і банківської тяганини вона познайомилась з іншими людьми, які також стали жертвами такої іпотеки.
Проблему кредитування житла обіцяє вирішити нова іпотечна програма, створенням якої опікується урядова комісія на чолі з першим віце-прем’єром Сергієм Арбузовим. У ній передбачений комплекс процедур щодо здешевлення вартості житла, зокрема, державні гарантії, часткова компенсація й власні надходження позичальника або фінансової установи. Крім того, основними операторами в програмі виступлять банки, а не чиновники, переконують у Мінфіні.
На думку начальника відділу часткової компенсації Київського іпотечного центру Дениса Савіна, гарантіями також виступатимуть основні забудовники: «Київміськбуд», «ДБК-4», «Житлоінвестбуд-УКБ». Це серйозні компанії, в яких немає підстав сумніватися, вважає він.
Савін також пояснив Радіо Свобода, хто має право брати участь в іпотеці.
«По-перше, це ті, хто стоїть на квартирному обліку, по-друге, ті, хто прописаний в гуртожитках, і, по-третє, ті, хто мешкає в квартирах, де на одну людину припадає менше ніж 9 квадратних метрів жилої площі», – перелічив він.
Люди віддають гроші невідомо кому, невідомо під що – Монтян
Люди віддають гроші невідомо кому, невідомо під що, з величезними ризиками. Вся країна обтикана недобудовамиТетяна Монтян
Юрист Тетяна Монтян розкритикувала нову програму: гарантії слабкі, а права людей нічим не закріплені.
«Люди вважають, що вони купують квартиру в майбутньому, а насправді вони віддають гроші невідомо кому, невідомо під що, з величезними ризиками. Вся країна обтикана недобудовами. Поки у людей не буде права власності або іншого майнового права на ще не добудовані квартири, всі ці історії не вселяють довіри», – каже юрист.
На її думку, важливо переробити Закон «Про державну реєстрацію майнових прав…», найняти більшу кількість кваліфікованих спеціалістів і зробити реєстр майнових прав відкритим. Автори не взяли цього до уваги у програмі «Доступне житло» і, скоріше за все, проігнорують і цього разу, прогнозує юрист.
Попередня програма іпотеки під 3% була припинена через те, що банки перестали видавати кредити під купівлю дешевих квартир.
