Za sezonski zakup plaže Ponta dužine 39 metara, za koju je početna cijena zakupa bila oko 21 hiljadu eura, firma Neimar iz Bara ponudila je milion eura.
Ovo je jedan u nizu primjera astronomskih ponuda pristiglih za budvanske plaže na tenderu Morskog dobra koje gazduje obalom.
Dan nakon otvaranja prvih ponuda, 11. marta, iz Morskog dobra su pozvali Specijalno tužilaštvo da reaguje zbog ,kako su saopštili, sumnji u motive ovako visokih ponuda:
"Pozivamo ih da provjere da li su one proizvod želje da se izvrši pranje novca, namjerno obesmisli tenderski postupak ili su zaista racionalne poslovne odluke".
Buru je izazvalo i otvaranje ponuda 11.marta u Ulcinju.
Za najveći broj kupališta na Velikoj plaži, koje su do sada uglavnom zakupljivali lokalni preduzetnici, najveće ponude dala je arapska kompanija "Eagle Hills".
"Stav Ulcinja je jasan: ovo ne prihvatamo!" poručio je predsjednik opštine Genci Nimanbegu premijeru Milojku Spajiću.
Spajić je nakon sastanka sa predstavnicima opštine Ulcinj poručio da je javni interes prioritet i da su spremni za dijalog koji bi uključio i potencijalne nove zakupce.
Kako je naveo, prema dosadašnjim informacijama, nije bilo proceduralnih grešaka.
"Vlada ne vidi pravni osnov za poništenje tendera, ali ćemo razmotriti situaciju ako se dokaže kršenje propisa. Radićemo isključivo po Zakonu".
Slučaj Budve - ponude i do milion eura
Morsko dobro je na tenderu ponudilo u zakup 89 plaža na budvanskoj rivijeri. Za bar tri stigle su ponude od milion eura. Za pet plaža ponude su bile sto puta veće od početne cijene.
Tako su za plaže veličine stotinjak kvadratnih metara ponude dostizale i 900 hiljada eura.
Za jednu od plaža od šezdesetak metara u Petrovcu, kod Budve, ponuđeno je 800 hiljada eura, dok je milion ponuđen za plažu Lučice od dvestotinjak metara, čija je početna cijena bila 44,5 hiljada eura.
Za sve plaže stiglo je po više ponuda, a za mnoge nijesu navedeni podaci, već samo inicijali ponuđača.
Za barsku firmu Neimar construction, koja je ponudila milion za plažu Ponta sa početka teksta, na sajtu Company Wall se navodi da je u 2023. imala prihode, ali i rashode veće od četiri miliona eura, te da joj je godišnja dobit bila oko 14 hiljada eura.
Iz Ministarstva prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine nije odgovoreno na upit RSE kako tumače astronomske ponude zakupa plaža i što će Ministarstvo preduzeti da onemogući eventualne zloupotrebe u ovom procesu.
Slučaj Ulcinja - dominira arapska firma
Za više od deset kupališta na ulcinjskoj Velikoj plaži najveće ponude dala je o firma "Eagle Hills", iz Abu Dabija, jednog od Ujedinjenih Arapskih Emirata. Predsjednik firme je Mohamed Alabar.
Ova građevinska firma godinama posluje u svijetu i regionu, a gradila je i projekat Beograd na vodi.
Početkom marta u Podgorici je registrovana "Eagle Hills Montenegro", u čijem je opisu građevinski biznis.
A nezadovoljstva u Ulcinju je bilo i uoči raspisivanja tendera.
Zbog višestruko uvećanih početnih cijena zakupa, lokalni zakupci su sredinom februara protestvovali navodeći da će sa novim cijenama biti nemoguće likvidno poslovati i da će one lančano poskupiti i ostalu turističku ponudu.
Šta može biti motiv za milionske ponude ?
Povodom astronomskih zakupa koji su ponuđeni na tenderu, raniji zakupci za Radio Slobodna Evropa (RSE) kažu da se tolika ulaganja ne mogu isplatiti u sezoni od svega par mjeseci.
Posebno uz druga obavezna ulaganja u infrastrukturu, opremanje plaže, prateće objekte i radnu snagu.
Dugogodšnji turistički radnik čije ime je poznato redakciji, navodi sumnje da takve ponude mogu biti pokušaj "iznude" da drugoplasirani plati "reket" prvoplasiranom, kako bi odustao od tendera.
Jer, kako dodaje, nakon što se proglasi redosljed najboljih na tenderu, postoji zakonski rok od deset dana u okviru kojeg prvorangirani može odustati od zakupa.
U tom slučaju, zakupac postaje drugoplasirani na tenderu.
Takođe nezvanično, u krugovima zakupaca se može čuti da ima slučajeva da ponuđači na tenderu daju dvije ponude kao "mehanizam zaštite".
Jedna ponuda je realna u odnosu na početnu cijenu, ali se uz nju daje još jedna, ekstremno visoka. Ponuđač time pokušava da "doskoči" onima koji žele da ga izguraju iz posla nerealno većom ponudom.
Nakon što osvoji tender sa astronomskom cifrom, a njegova "realna" ponuda bude drugorangirana, zakupac odustaje od svoje astronomske ponude i kao drugorangirani dobija zakup, navodi sagovornik RSE.
Na astronomske tenderske ponude su reagovali i iz opozicije.
Kad zakup jedne plaže sa 3.291 eura skoči na 800.000 eura, pitanje kako i ko će na kraju platiti ceh, navode iz opozicione Stranke Evropskog Progresa uz poziv Tužilaštvu da ispita takve ponude.
A o atmosferi u kojoj se odvijaju tenderi za zakup plaža i privremenih objekata u zoni Morskog dobra, govori podatak da postupak obezbjeđuje policija.
Šta slijedi nakon otvaranja ponuda
Komisija ima sedam dana da vrednuje pristigle ponude, nakon čega će na sajtu Morskog dobra objaviti pobjednike tendera - ko će biti zakupci.
Nakon toga nezadovoljni mogu podnijeti žalbe.