В риторике российских властей, в деталях повседневной жизни россиян всё больше примет советского прошлого. Но когда речь заходит о сохранении действительно ценного наследия времен Советского Союза, побеждает коммерческая выгода. Вот свежий пример из Нижнего Новгорода: здесь группа энтузиастов всё еще пытается уберечь от сноса первые советские кварталы, построенные по концепции "Город-сад". Но энтузиасты проигрывают – власть не готова даже к компромиссным вариантам и предпочитает вместо реконструкции "деревяшек" видеть на их месте высотные новостройки.
Всё это преподносится под видом программы комплексного развития территорий (КРТ). Грустная ирония: эксперты говорят, что смерть советских исторических домов ускорила так называемая спецоперация в Украине, которая, по логике руководства страны, должна была доказать всему миру, что Россия – сильная держава уровня СССР.
В самом центре Нижнего Новгорода в окружении высоток расположен квартал "Красный просвещенец". 14 деревянных и 2 кирпичных дома, вокруг – сады с краснокнижными растениями. Эти дома построены почти сто лет назад, в 1928 году, по проекту-победителю всесоюзного конкурса.
Дома имели отдельный вход в каждую квартиру и утопали в зелени
– В конкурсе приняли участие Ленинградское общество архитекторов, Московское общество архитекторов, Ленинградский институт гражданских инженеров, Московское высшее техническое училище, всего участвовало 47 проектов, – рассказывает член Союза архитекторов России Ольга Орельская. – По проекту победителя начали строительство двухэтажных четырехквартирных домов. Они имели отдельные входы в каждую квартиру. К домам был подведен водопровод, канализация, каждой квартире выделялся палисадник. Спустя несколько лет квартал превратился в зеленый оазис – дома утопали в зелени цветущих садов.
"Вы здесь как в раю живете"
– Мне не один раз говорили совершенно разные люди (от сантехника до испанского представителя, курирующего гранты): "Вы здесь как в раю живете". Говорили на протяжении многих последних лет, несмотря на то что, действительно, сады сейчас пришли в запущенное состояние. Это пример архитектуры и градостроительства раннего советского периода, когда "города-сады" были в тренде, – говорит местная жительница, потомственный архитектор, доцент Нижегородского архитектурно-строительного университета Ирина Агафонова.
Ирина Святославовна живет в доме, который строил ее дед Леонид Агафонов, главный архитектор Нижнего Новгорода еще в дореволюционные времена. Здесь же жил ее отец Святослав Агафонов, знаменитый реставратор нижегородского кремля. В 1930-х годах он сумел доказать новой советской власти, что кремль – это исторический памятник и сносить его нельзя. В те годы были планы снести часть обветшавшей крепости для расширения главной городской площади. Благодаря выступлению молодого архитектора Агафонова в СМИ снос отменили. Позже Агафонов разработал проект восстановления памятника, а к 1980-м нижегородский кремль благодаря его усилиям был почти полностью восстановлен.
Теперь уже Ирина Агафонова вместе с соседями и коллегами стремится сохранить свой квартал, поскольку это единственный в городе пример комплексной советской застройки 20-х годов прошлого века. Но по планам властей, эта часть Нижнего Новгорода теперь должна полностью измениться по другой комплексной программе – "развития территорий".
Есть у этой программы и союзники из числа жителей наиболее ветхой части домов "Просвещенца". Там до сих пор коммунальные квартиры и действительно плохие бытовые условия.
Я здесь вырос и всю жизнь жду этого расселения
– Я здесь вырос – и всю жизнь жду этого расселения. Соответственно, я внимательно новости читаю и слежу за тем, как появился план КРТ, как он менялся. Ко мне обращались активисты сохранения домов. Спрашивали моё мнение, я обозначил, что да, жду не дождусь, когда будут расселять, – говорит Роман Строганов.
– Дома горелые, забитые, половина нежилые. А люди, те что живут, хотят разъехаться поскорее. Много таких людей, – уверена Светлана Щепанова, живущая по соседству с историческим кварталом.
Еще год назад по кварталу начали ходить агитаторы, собиравшие подписи за снос домов. Сторонники сохранения квартала понимают, что некоторые дома действительно уже не представляют исторической ценности, и готовы ими пожертвовать.
Мы выступаем за то, чтобы не гребли всех под одну гребенку
– Да, дома очень разные, и условия во всех разные. В некоторых сделаны хорошие ремонты и прекрасно можно жить, в некоторые условия плохие. Деревянные дома, в отличие от каменных, очень ремонтопригодные и могли бы не только стоять ещё много лет, но и нести функцию сохранения памяти о городе, в котором мы живём. Но мы выступаем за то, чтобы не гребли всех под одну гребенку. Те, кто хочет уехать отсюда, кто требует расселения – мы их тоже понимаем, – говорит местный житель Лев Чайкин.
Именно такой компромиссный вариант реконструкции квартала был предложен научно-исследовательским предприятием "Этнос" под руководством Ирины Агафоновой. Исторически ценную часть квартала в нем предлагается объявить достопримечательным местом, а остальные двухэтажки снести и построить на их месте многоквартирное жилье.
Но власть рассматривает только один вариант "развития территории" – тот, что предусматривает полный снос "Красного просвещенца".
Экономика проекта отрицательная, никакие инвесторы не придут
– Мы не единственные, кто принимал решение об этом. Это и архитектурное сообщество, и региональный штаб градостроительства рассматривал все проекты, – заявляет директор Института развития агломераций Нижегородской области Михаил Генин. – Все [остальные] проекты споткнулись на первом вопросе: экономическая целесообразность. Когда экономика проекта отрицательная, мы понимаем, что никакие инвесторы у нас не придут, поэтому эти проекты дальше не рассматривались.
– Это город не для людей, это город для получения сверхприбылей, – комментирует позицию власти житель квартала Александр Першин.
Главное – деньги, на людей им наплевать
– Едва ли власти услышат. По-моему, не услышат. Главное ведь капитал, деньги, а на людей им наплевать. Лишь бы деньги были, капитал, капитал. А с мнениями людей они не считаются. Не отстоим, мне кажется, – говорит живущая в "Просвещенце" Лидия Миронычева.
Ее покойный муж отстаивал от сноса эти дома еще в советские годы, в 1983 году, а затем в начале 2000-х, и тогда ему это удалось. Он собирал жителей на собрания в своей квартире, писал письма в газеты. В те времена это еще имело значение.
Сегодня эксперт региональной строительной отрасли, попросивший не называть его имени, объясняет логику власти предельно просто и рационально:
Сюда можно вложить большие деньги и получить прибыль, все остальные сферы экономики свернуты
– Застройка осталась практически единственной сферой, куда можно вложить большие деньги и получить прибыль. Из-за спецоперации и международных санкций все остальные сферы экономики оказались свернутыми. В строительстве же пошел резкий подъем. Во-первых, стоимость стройматериалов резко снизилась, во-вторых, стоимость рабочей силы еще больше снизилась. В начале ковидного периода цены на стройматериалы резко взлетели, их взвинтили искусственно, ожидая ажиотажного повышенного спроса. Но у народа и у бизнеса не оказалось таких денег – цена одной доски тогда достигала средней оплаты труда в день. И спрос рухнул. Поэтому цены были вынуждены откатить назад. Теперь же, в условиях санкций, оказалось, что Россия может сама себя обеспечивать бетоном и металлом, досками, другими стройматериалами, все это производится в России. Рабочая сила также в избытке и дешевая: не согласных работать за 30 тысяч в месяц россиян застройщики легко заменяют на трудовых мигрантов, которым можно платить копейки.
"Красный просвещенец" и доводы его защитников просто не в силах противостоять коммерческой выгоде, которую сулит застройка участка в центре Нижнего Новгорода. Но жительница квартала Елена Макарова, занимающаяся сбором исторических материалов об этом месте, напоминает нижегородскому губернатору Глебу Никитину его собственные слова:
Этот квартал – один из ликов города, готовый музей
– Это для города подарок, готовый музей. Мы сейчас говорим о развитии внутреннего туризма, говорим о развитии памяти, о развитии краеведческого дела, о развитии корневых качеств человека, об осознании и связи себя со своей историей, со своей землей, с наследием. Но как же можно тогда наследие, которому сто лет, которое охватывает целый период страны, советский период, просто посчитать ненужным и выбросить его? А как же память, а как же ценности? Этот квартал – один из ликов города.
Но "Красный просвещенец" – не единственный советский "город-сад", который определен властями под снос. Та же участь ждет остатки исторической застройки "Ленинского городка" 1925 года в Канавинском районе – это вообще первый пример квартальной застройки советского времени. Здесь из 100 двухэтажных деревянных домов осталось лишь девять, плюс еще три каменных дома 1952 года.
Голосование собственников уже состоялось, принято решение о сносе оставшихся домов и новой застройке. Жители, с которыми мы поговорили в Ленинском городке, говорили о сносе как о деле решенном еще до подведения итогов голосования: "Так хочет администрация, мы тут ничего не решаем".
Властями реанимирован и проект строительства Октябрьского бульвара, согласно которому буквально в нескольких сотнях метров от нижегородского кремля будут снесены восемь исторических домов, а на их месте появится сначала элитный жилой дом, а затем (возможно) и сам бульвар. Нижегородская мэрия отказалась от этого проекта еще в 2000-х годах, опасаясь народного недовольства, но сейчас этот участок снова заинтересовал чиновников и девелоперов. Еще несколько лет назад решение властей о сносе "городов-садов" также вызвало бы митинги протеста, говорит оппозиционный блогер Алексей Поднебесный, но сегодня любой публичный протест в Нижнем приравнивается к политическому.
Власти все это знают и понимают
– Я организовывал митинги против проекта Октябрьского бульвара и уплотнительной застройки с 2007 по 2017 год, и несколько строек благодаря этим протестам удалось остановить. Благодаря митингам протеста был спасен Автозаводский парк от вырубки и застройки. Власти все это знают и понимают. Поэтому ситуация, когда любые публичные акции оппозиции де-факто запрещены и оканчиваются задержаниями и обвинениями по политическим статьям, властям и застройщикам очень выгодна. Теперь они могут продвигать любые проекты, самые варварские и людоедские, не опасаясь отпора со стороны людей.
