Из новостей экономики – в России прекратила действовать льготная ипотечная программа. Да, та самая.
Взгляды на полезность программы различаются, но почти все согласны, что рынок жилья ничего хорошего не ждёт.
Истекли сроки действия программы семейной ипотеки и программы "Льготная ипотека". Если их в какой-то форме не продлят, это будет сильный удар по рынку жилья и жилищному строительству.
Это была одна из ключевых причин бума на рынке недвижимости. Буквально недавно на программу приходилось более 75% новых ипотечных кредитов.
Льготная ипотека 8% – отменена. Каждое слово в этом словосочетании просто удивительно.
Льготная? Под 8%? Отменена? Это только один из парадоксов современной российской экономики, которое является прямым следствием действий ЦБ по недопустимости развития России.
О какой доступности жилья можно вообще говорить при постоянном повышении ставок и отказе от льготной ипотеки. Т.е. всё делается исключительно в интересах олигархического капитала и банков, а не граждан. При этом всё происходящее полностью противоречит тем задачам, которые ставит Президент по доступности жилья и создания достойных условий жизни для молодых семей и стимулирования рождаемости.
Так, банки во главе со Сбером категорически ПРООТИВ создания народных жилищных сберкасс (предложение, озвученное в СПЧ), которые реально смогли бы многократно расширить возможности граждан в приобретении жилья. Но банки категорически не хотят отказываться от сверхдоходов и в своей алчности им наплевать на развитие страны, наших людей и на указания Президента. Такова их идеология во всем и везде: от лоббирования бесконтрольного массового завоза мигрантов до "торговли" нашими персональными данными.
Они готовы выкидывать миллиарды на строительство объектов для сверхбогатой "элиты" (цинично уничтожая при этом культурно-исторические объекты и серьезно вредя экологии), при этом постоянно поднимая стоимость услуг для обычных людей, тем самым всё дальше снижая доступность обычного и необходимого жилья. Капитализм во всём своем зверином оскале, бесконтрольный и разрушительный для нашей страны и её будущего, вредный для нашего народа.
Завершающаяся льготная ипотека на новостройки по ставке 8% полностью выполнила свою задачу как антикризисная мера, заявил генеральный директор ДОМ. PФ Виталий Мутко.
Антикризисная для кого?
Если большинство экспертов в один голос утверждают: проблему с обеспечением граждан жильём она не решила, зато обеспечила резкий скачок стоимости жилья, а главными ее бенефициарами стали банкиры.
Впрочем, марксистская оптика все прекрасно объясняет: государство всегда обеспечивает интересы экономически господствующего класса.
Трудовой народ в России к этому классу не относится.
Для одобрения ипотечного кредита по ставкам от 18% рекомендуемая зарплата в Москве должна быть не менее 233,9 тыс. рублей. С сегодняшнего дня перестала действовать программа ипотеки с господдержкой по ставке 8%.
А если 200 тысяч, тогда без снисхождения. Тогда – 25%.
Сегодня прекратила действовать льготная ипотека, введенная в 2020 году для поддержки рухнувшей строительной отрасли.
Сложно сказать, принесла ли эта программа пользу, но вся она была фактически обнулена резким ростом цен на квадратные метры. То есть, даже по льготной ипотеке в конечном итоге пришлось покупать за несколько более дешевые деньги гораздо более дорогие метры. И баланс был явно в пользу метров.
Для людей, которые не пользовались льготной ипотекой, она тем более принесла только вред и лишнюю трату денег.
Это классика "ручного управления", когда решается одна задача, но за счет ухудшения ситуации во всём остальном. "Ручное управление" – это синоним крайней неэффективности, причем речь тут не только о России, любое антикризисое управление всегда выглядит одинаково – скорость решения (которая иногда бывает критически важной) всегда достигается за счет гораздо менее качественной проработки предлагаемых и реализуемых мер.
Поэтому любое антикризисное управление должно быть предельно быстрым и коротким, в нашем же случае оно тянулось четыре года. И, что характерно, кризис оно не разрешило. Но это уже другая история.
В 2023 году на долю льготной приходилось четверть всех выданных ипотек. Соответственно, потенциал спада в ипотечном кредитовании во второй половине 2024 – также 20-25%. Оптимисты считают, что граждане переключатся на другие льготные программы (семейная, IT, дальневосточная, арктическая), но, если бы это было возможно, они уже переключились бы – там условия лучше.
Вторая по популярности льготная ипотечная программа – семейная ипотека (6%). Она также прекращает свое действие 1 июля. Хотя Путин пообещал ее продление для семей с детьми до 6 лет и малых городов. Но документы на этот счет пока не выпущены, похоже, будет пауза в ее реализации и существенное ее сужение.
Часто говорят, что льготная ипотека разогнала рост цен на жилье. Да, цены выросли. Например, в Москве за 4 года – в 1,5 раза. Что на уровне официальной инфляции и вдвое ниже альтернативных оценок инфляции. Так что никакого сверхвысокого роста цен на жилье нет и не было. И закрытие льготных программ – это не забота о гражданах, а жадность властей, которым нужны деньги совсем на другое...
