В конце декабря несколько жильцов деревянных исторических домов в центре Томска случайно обнаружили, что их исключили из списка капитального ремонта. Вместо того чтобы, как было обещано, заменить кровлю, систему водоснабжения и перекрытия, 30 жилых домов втайне от жильцов перенесли в реестр аварийных и подлежащих расселению.
Люди не хотят покидать свои дома, уверяя, что они в лучшем состоянии, чем даже некоторые новостройки. Они подозревают, что чиновники хотят сэкономить деньги на капитальном ремонте. А эксперты говорят, что мэрия решила еще и заработать на продаже большого участка в центре города.
"Подтасовали экспертизу, отфотошопили фото"
– Случайно узнала, как и жильцы других "аварийных". Позвонила в капремонт, чтобы узнать, в какие даты нам водоснабжение будут менять: об этом было известно еще год назад, хотела спланировать отпуск, чтобы быть дома в это время. А мне в фонде отвечают: "А вашего дома нет в списке на ремонт". Я в шоке давай в администрацию звонить – там делают вид, что не понимают. А спустя несколько дней публикуют на сайте постановление о том, что наш дом внесен в реестр аварийных, подлежащих расселению. А через два месяца этот перевод и не оспоришь! – говорит Оксана Назарова из дома по улице Войкова.
Все 30 домов, внезапно оказавшиеся в списке аварийных, к ветхим отнести сложно – фасады и потолки без трещин, ровные стены. Некоторые из них капитально ремонтировали – новая крыша, электрика – на деньги жильцов уже после появления в России системы капремонта.
Кроме того, эти дома находятся в списке ценных градоформирующих зданий исторического центра Томска. Так, дом на Войковой был достроен в 1917-м. Дом с резными наличниками на Красноармейской, 79 построен в 1891-м. Усадьба на Герцена, 9 – в 1898-м, на Белинского, 17 неподалеку – в 1906 году. Все они входят в программу сохранения деревянного зодчества города Томска.
– Шутка ли – часть квартир куплены в ипотеку! А там перед каждой сделкой экспертиза всего дома и самой квартиры в частности. Сбербанк заказывал – везде износ меньше 50%. А чтобы признать аварийным, надо за 70%! И они "нарисовали" эти 70, – возмущается Валерия из дома-усадьбы по улице Белинского.
По словам жильцов, рисовали буквально – на фото некоторых домов заметна работа фотошопа.
– Сравните эти два фото. Видите, как стена "поехала" у эксперта? Я сотни фото с разных ракурсов потом сделала в разное время – так и не смогла поймать этот "поехавший" фокус. Да и невооруженным глазом видно – они пользовались какой-то программой вроде фотошопа, – говорит Оксана Назарова.
– А знаете, что заявила Татьяна Валерьевна Корнева, директор "Томскстрой" (компания, проводившая экспертизу для всех 30 домов)? "Мне достаточно визуального осмотра, фото, чтобы понять, аварийный дом или нет". При этом у Татьяны Валерьевны, ее компании, просто отсутствует лицензия на изыскательные работы, то есть по закону "Томскстрой" не может полы вскрывать, брать пробы древесины, проверять конструкции дома – то есть делать полноценный анализ, аварийный он или нет!
В части домов, по словам жильцов, "эксперты" не были вообще, в некоторых – посетили максимум одну квартиру.
– В дом на Войкова вообще не зайти без ключа жильцов, даже в подъезд. Так они [сотрудники "Томскстроя"] побывали в одной квартире под видом работников Фонда капремонта. В этой муниципальной квартире ни разу не проводили ремонт – как бабушка заехала, так сейчас внук и живет. Они сделали там фото – и вот вам визуальное подтверждение ветхости. Как можно принимать такое решение, сидя в теплом кабинете?! Только если оно уже принято заранее, – предполагает Назарова.
– В наших квартирах они даже не были. А вы посмотрите на полы – в нынешних новостройках так ровно ламинат лежит? А стены? Я была в действительно аварийных домах – там люди несколько раз в году белят и трещины проступают. А у нас все ровно, идеально. Какой же он аварийный?! То, что мы стояли в очереди на замену системы водоснабжения, так это по плану надо менять. К слову, мы в каждой квартире уже поменяли трубы, нужно только в общей зоне. И к этому времени мы накопили на счетах фонда капремонта минимум 300 тысяч рублей – их как раз хватит на работы. Почему нас тайком лишают права сделать этот ремонт на наши деньги и принудительно заставляют выселяться на окраины Томска?
О том, что выселяться придется именно на окраины, говорят жители всех домов.
– Посчитайте сами: у моей соседки-бабушки квартира в 30 квадратов. Они предлагают ей по ставке в 80 тысяч рублей за квадрат 2 миллиона. Сейчас в Томске за эти деньги можно взять только "гостинку" (комнату с санузлом) в отдаленном районе. Даже не в центре цена квадрата составляет 120–150 тысяч рублей, – напоминает Назарова. – И почему мы по прихоти чиновников в принципе должны съезжать? Мы следим за своими домами – два года назад сами крышу меняли – да, за свои! Не говоря уж про мелочи – вроде поштукатурить и побелить подъезд. Мы скидываемся на капремонт, который до сих пор не получили! Платим всю коммуналку. Город до этого несколько раз тратил десятки миллионов на восстановление резных фасадов наших усадьб. И все в трубу?! Просто потому что кое-кто решил присвоить себе миллионы, собранные в фонд нашими домами? Не зря глава фонда Савотин прямым текстом начал заявлять, что капремонт старым домам не нужен – якобы давайте все сразу под снос.
Николай Савотин, возглавляющий фонд капремонта в Томской области, действительно с начала прошлого года начал продвигать мысль о том, что "сильно изношенные" дома надо исключать из программ ремонта.
По подсчетам жителей, за капремонт только указанных 30 домов, внезапно оказавшихся в списке аварийного жилья, фонд успел собрать с жильцов не менее 10 миллионов рублей.
– Домов 30, в каждом собрали – минимум 300 тысяч, а где-то и поболее. Выходит под 10 миллионов. Сейчас местные чиновники их присвоят, а расселять нас будут уже на "федеральные". Ну, и как это обычно бывает – расселят лет за 5, не спеша, – считает Лидия из дома по Герцена. – Вот так и "сэкономят" на нас. Видимо, на "СВО" им не хватает. Собирают, откуда только могут.
Однако эксперты считают, что причина не столько в деньгах фонда капремонта, сколько в участке в центре Томска, который освободится после выселения жителей усадеб.
– Это же стандартная схема. "Эксперты", нарисовавшие "аварийную экспертизу", не заглянув даже в четверть квартир дома – хотя должны буквально в каждую! Ручная компания, даже без всех необходимых лицензий. Не оповещенные об этом должным образом жильцы. Еще и участки в центре города, все примерно в одном месте? После расселения мэрия передаст их под застройку самому пробивному строительному "лобби" города. И тогда вместо деревянных памятников центр Томска будут "украшать" торговые центры, – объясняет эксперт ТСЖ фонда "Жилищная солидарность" Виктор Федорук. – Эти квадраты будут продаваться уже, конечно, не за 80 тысяч рублей. И даже не за 150, как жилье. У жильцов еще есть шанс – сделать независимую экспертизу, подать в суд. Насколько независимой она будет? Это зависит от того, найдут ли они неангажированную компанию. Какой судья будет. Надежда есть.
Сами жильцы говорят, что настроены бороться. Но тут же признаются, что денег на действительно независимую экспертизу у них нет и пока они вынуждены согласиться на предложение новой экспертизы от мэра Дмитрия Махини (избран голосованием городской думы в сентябре 2023 года после ареста предыдущего мэра Ивана Кляйна).
– После того как мы подняли шум, к нам приехал сам мэр. Походил, послушал, пообещал новую экспертизу. Хотя бы другая компания будет – какая, еще не сказал. Уверены ли мы в ее непредвзятости? Конечно, нет. Но, если ее результаты нас не устроят, будем собирать деньги, влезать в кредиты и заказывать новую у другой компании, – говорит Валерия. – Беда в том, что я уже обошла почти все подходящие компании, заранее, так сказать. Они отказались за нас взяться: никто не хочет связываться с мэрией. Сказали, мол, "конфликт интересов". В глубине души я понимаю, что бессмысленно доказывать этим, что дома наши хорошие. Законы им не писаны – что хотят, то и творят. Захотели снести памятники деревянного зодчества, отобрать "жемчужины Томска" – отберут. Видимо, никто нашей беде уже не поможет. Дома под снос – людей на выброс.
В пресс-службе мэрии на вопрос редакции о жалобах жильцов домов по Герцена, Войкова, Белинского на неправомерный перенос их жилья в список аварийного ответили, что "мэр Махиня лично возглавит комиссию, которая будет оценивать состояние домов и решать, аварийные они или нет". На вопрос, означает ли это, что администрация признает включение этих домов в реестр ветхого жилья незаконным, чиновники ответили: "Конечно, нет!"
