В Казахстане продолжает дорожать аренда жилья. Самые высокие цены в Казахстане в последние месяцы – в Алматы. Там в зависимости от района аренда двухкомнатной квартиры в месяц стоит $530-950 при средней зарплате по городу в $450. Многие объясняют подорожание сезонным спросом – в первую очередь началом нового учебного года. В крупнейшем мегаполисе Казахстана много вузов и остро ощущается нехватка мест в студенческих общежитиях. Но риелторы указывают и другие причины.
Алишер представился нам как студент одного из алматинских вузов: он хочет сохранить анонимность из-за возможных проблем с администрацией. Задолго до начала нового учебного года молодой человек пытался выбить себе место в общежитии вуза, в котором учится. Но ему ответили, что в приоритете – те, кто учатся на первых и вторых курсах. Комнату в общежитии Алишер получил лишь за 15 минут до начала съемок и говорит, что был готов заселиться в хостел: денег на квартиру ему тоже не хватало. По словам студента, цены на арендное жилье в Алматы сейчас такие, что они не по карману даже среднему классу.
"Лишь спустя две недели, как все началось, только тогда мне удалось как-то договориться, чтобы в конце концов мне выделили общежитие, – жалуется Алишер. – Прошло две недели, и только сейчас мне говорят, что моя заявка одобрена, с горем пополам. Я благодарю всевышнего, что так получилось, потому что остаться в Алматы без крыши, без крова – это очень плохо".
В вузах Алматы сейчас учится около трети всех студентов Казахстана, порядка 180 тысяч человек. Лишь 30% из них обеспечены местами в общежитиях. Остальные, как и герой нашего сюжета, вынуждены самостоятельно решать свои жилищные проблемы.
Недавно в казахстанских соцсетях появился ролик с блуждающими ночью по городу бездомными студентами. Он вызвал такую бурную реакцию, что на него даже отреагировали в Министерстве науки и высшего образования: замглавы ведомства Куаныш Ергалиев был командирован в южную столицу, чтобы лично проверить ситуацию.
"Конечно, проблема есть. В виде краткосрочного решения: мы более месяца активно проводим работу с ректорами города Алматы и в целом по стране. Держим данный вопрос на контроле, – заявил Ергалиев после командировки. – Одно из решений данного вопроса – договоры с хостелами, с общежитиями".
Однако, по мнению экспертов, студенты – не главный фактор, из-за которого растут цены на аренду квартир. Влияет на них и то, что в Казахстане резко выросли также цены и на продажу жилья, как на новостройки, так и на вторичном рынке. В саморегулируемой ассоциации риелторов Казахстана говорят, что в условиях подорожания большинству казахстанцев сегодня стала просто не по карману покупка собственной квартиры: льготного кредитования по госпрограммам становится все меньше, а розничные кредиты отпугивают заоблачными процентными ставками. Из-за этого люди вынуждены не покупать, а снимать жилье, что еще больше подогревает цены на аренду.
"Вот один пример: раньше даже ликвидный вариант квартиры в аренду сдавался от трех дней до недели. Сейчас некоторые квартиры стоят на сайте буквально несколько часов, – говорит риелтор Александр Пак. – Доходит до того, что если клиент знает арендодателя или агентство, они им звонят и говорят: мы ваши клиенты, мы увидели у вас квартиру, мы вам куда хотите занесем сумму. Они это делают даже не видя, я подчеркиваю, не видя квартиры".
По словам риелторов, в дальнейшем резких подорожаний ожидать не стоит, так как цены уже достигли максимума платежной способности населения. Однако ежегодная инфляция неизбежно будет сказываться на стоимости аренды.
