После впечатляющих темпов продаж в ноябре, рынок недвижимости Грузии в декабре остается в глубоком минусе. По мнению экспертов, политическая нестабильность оказывает решающее влияние и на его динамику.
С декабря на рынке недвижимости наблюдается стагнация: критически сократились продажи почти всех типов квартир. Спрос на коммерческие помещения также снизился. Часть международных компаний уже приняла решение уйти с рынка, а часть находится в режиме ожидания.
А ведь совсем недавно отрасль переживала лучшие времена: в ноябре в Тбилиси, который вместе с Батуми считается индикатором состояния рынка, было продано 3740 жилых квартир, что на 11% превышает показатели ноября прошлого года.
Согласно обновленному обзору рынка жилой недвижимости от Colliers Georgia, стоимость проданных квартир за этот период выросла на 20% по сравнению с ноябрем 2023 года, а всего в Тбилиси продано квартир на 264 миллиона долларов.
Впрочем, после того, как правительство Грузии заявило о приостановке евроинтеграции, рынок недвижимости заметно просел, констатируют эксперты.
«И продажи, и аренда падают. В этом отношении декабрь обычно является пиковым периодом, но активность однозначно снизилась по сравнению с предыдущим периодом – и к предыдущему году, и к предыдущему месяцу», – сообщили Радио Свобода в компании «Еврохолдинг».
По словам сотрудника этой компании, проблемы наблюдаются не только в продажах, но и в аренде:
«В случае с арендой фактор снижения заключается в том, что из-за неоднозначной ситуации иностранцы в основном предпочитают не задерживаться в Грузии, и пока тут происходят беспорядки, у них, вероятно, будут такие же сомнения и по поводу покупок и продаж».
В «Грузинской национальной ассоциации недвижимости» (GNARE) подтвердили, что продажи в декабре 2024 года «сведены к минимуму» и «сделки приостановлены – все ждут развития событий».
В состав ассоциации входит около 110 субъектов, 30% из которых – девелоперские компании, а 70% – брокерские.
«Когда мы связываемся с людьми, которые оставили контакт на страницах нашей компании, они говорят: «Почему вы нам звоните, сейчас не время говорить о покупке недвижимости», – говорит президент ассоциации Нато Бочоришвили.
По словам исполнительного директора торговой сети стройматериалов «Зоди» Нино Двалидзе, снижение спроса на недвижимость существенно влияет и на другие смежные отрасли экономики, в первую очередь на ремонтно-строительную сферу.
«Мы ожидаем ухудшения ситуации, если не будет разрядки противостояния. С ростом напряжения рынок замер, инвестиции снизились, и сейчас все выжидают. После ноябрьского пика продаж у нас наблюдается спад в 20%, но если политический кризис не будет решен в кратчайшее время, нам будет сложнее».
Экономист Эгнате Шамугия поясняет, что бум на рынке недвижимости в последние годы был обусловлен в первую очередь притоком российских мигрантов, что оказало большое влияние как на резкий рост арендной платы, так и на продажу жилых квартир. Немаловажным фактором также было решение правительства по «продвижению» незавершенного строительства, а также субсидирование части процентов по ипотечным кредитам.
И так как этот рост был вызван «одноразовыми и нестабильными факторами», ожидается, что «за подъемом последует спад».
«Сегодняшние политические события создают полную неопределенность. В таких условиях люди предпочитают не инвестировать в такое важное дело, как покупка дома, это вполне разумное поведение, и это было ожидаемо», – говорит Эгнате Шамугия.
Но с другой стороны, есть еще один фактор, вызванный кризисом. По мнению эксперта, в случае продолжения политического кризиса давление на и без того слабеющий сектор недвижимости будет возрастать, что в конечном итоге приведет к снижению цен на недвижимость. Это является главной причиной, по которой люди воздерживаются от покупки жилья, полагает экономист.
Форум