В аннексированном Севастополе российские власти начали проверку украинских договоров аренды. Собственникам это грозит требованием выкупа участка или имущества в соответствии с российским законодательством. Ранее заявлялось, что такие договоры не будут пересматриваться в течение всего периода их действия. Зачем подконтрольные Москве власти города пошли на инвентаризацию юридических документов в сфере собственности, разбирались Крым.Реалии.
Исполняющий обязанности заместителя российского главы Севастополя Николай Приставка предупредил в социальных сетях о масштабной ревизии в регионе собственности, которую подконтрольные Кремлю местные власти считают государственной.
«Хочу сообщить всем, кто арендует государственное имущество по договорам, заключенным до 21 марта 2014 года: будет проводиться инвентаризация объектов государственной собственности. Основная цель – проверить законность использования государственного имущества с целью приведения его в соответствие с российским законодательством», – говорится в сообщении.
Результатом инвентаризации, подчеркнул чиновник, станет освобождение незаконно занятой недвижимости и решения о ее дальнейшем использовании. «Для дальнейшего эффективного использования освобожденного имущества планируется передача его в аренду либо реализация путем продажи через публичные торги», – сообщил Приставка.
«Украинские корни» и юридическая сторона вопроса
После аннексии Крыма Россией на территории украинского полуострова действуют российские законы.
В соответствии со статьей 617 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
На территории аннексированных Крыма и Севастополя действуют документы, в том числе, подтверждающие право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самого документа или существа отношения.
Об этом говорится в статье 12 федерального конституционного закона №6 от 21 марта 2014 года – это закон, которым Россия «утвердила» аннексию Крыма. Но из документа следует, что договоры аренды являются действующими до момента их истечения.
Лакомый кусок
Недвижимое имущество – земельные участки, обособленные водные объекты, здания и сооружения, а также их части – является основой национального богатства любой страны. Объекты недвижимости не только важнейший товар, но одновременно и капитал в вещевой форме, приносящий доход. Поэтому регулирование отношений и сделок с недвижимостью находится под контролем государства.
В наше время нередко признается, что именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. И поэтому представляет особо лакомый кусок для бизнеса. Недвижимостью можно торговать, сдавать ее в аренду, получая доход.
С 1991 по 2014 год, когда Севастополь в составе независимой Украины жил по ее законодательству, происходили процессы приватизации государственного имущества. Граждане приватизировали свои квартиры, дома и земельные участки, бизнес выкупал или брал в аренду различные объекты недвижимости и участки земли.
К моменту аннексии полуострова Россией свободной недвижимости в собственности украинского государства оставалось не очень много и зачастую она представляла собой «неликвид», который никто не решился использовать.
Российские власти «приняли» в государственную собственность всю собственность государства Украина на аннексированном полуострове: землю, не находящуюся в частной собственности, здания и сооружения, в том числе целостные имущественные комплексы, как, например, санатории и дома отдыха.
Когда в Крым ринулся российский бизнес, он столкнулся с отсутствием привлекательных площадей для деятельности, которые можно было взять в аренду или купить у российских властей. На все самое интересное у собственников или арендаторов имелись документы украинского образца, которые, как упоминалось выше, Россия «признала».
Крупные бизнесмены, связанные с Кремлем, имели свои способы решения вопроса. Так, например, российский миллиардер Аркадий Ротенберг, давний друг президента России Владимира Путина за прошедшие года стал бенефициаром ряда крымских санаториев. Речь идет о санаториях «Ай-Петри», «Мисхор», «Дюльбер», «Жемчужина» и бутик-отеле «Дача Рахманинов». Эти здравницы в 2014 году «национализировали» подконтрольные России власти Крыма. Данные объекты, как выяснили Крым.Реалии, до сих пор имеют украинских собственников.
У российских бизнесменом рангом поменьше возможностей Ротенберга нет, но и им доставались «национализированные» объекты попроще. А тут грянула война, которую Путин развязал против Украины. И подконтрольные РФ власти Крыма придумали «национализировать» имущество украинских собственников, которые «враждебны России».
Так, российские власти получили свыше 4,8 миллиарда рублей от продажи «национализированного» имущества украинских граждан в Крыму, сообщила на днях российский министр имущественных и земельных отношений Крыма Лариса Кулинич.
«В числе реализованных объектов такие, как квартира Зеленского в Ялте, недвижимое имущество «Виллы Елены», торгового комплекса «Бакалея», отеля «Тысяча и одна ночь» в Ялте, гостиницы «Европа» в городском округе Алушта и ряд других объектов», – отметила она.
Ранее заместитель постоянного представителя президента Украины в АРК Денис Чистиков утверждал, что в Крыму за 2024 год российскими властями было «национализировано» имущество 560 физических и юридических лиц, а в Севастополе «национализировали» 135 зданий.
В конце ноября минувшего года российский глава КрымаСергей Аксенов заявил, что Крым в 2024 году получил 2,7 млрд рублей за счет продажи «национализированного» имущества.
29 декабря 2023 года глава российского парламента Крыма Владимир Константинов сообщил о «национализации» 2600 объектов движимого и недвижимого имущества граждан Украины в Крыму. В частности, в этот перечень вошли активы бизнесмена Игоря Коломойского, здание Меджлиса крымскотатарского народа и квартиры супруги президента Украины Елены Зеленской.
«Отнять и поделить»?
В повести Михаила Булгакова «Собачье сердце» персонаж Шариков произносит фразу «Взять все, да и поделить», выражая несогласие по поводу сути переписки Энгельса с Каутским. Приблизительно в таком же шариковском русле движутся сейчас российские власти Севастополя.
Инициированная «проверка украинских договоров аренды» показывает, во-первых, что российские чиновники, возможно, не имеют полной базы данных и с помощью этого мероприятия стремятся получить полный контроль над процессами с недвижимостью города.
А во-вторых, некоторые из объектов с украинскими договорами аренды могут пополнить список так называемой «национализации» и затем перейти к российским арендаторам или собственникам.
В обсуждении на сайте Forpost новости о проверке договоров один из комментаторов под ником Vladdimir пишет: «Ну наконец-то, на 11-й год решили провести инвентаризацию! Просто браво!».
«Да тут и думать не надо. Классика жанра. Передел или перераспределение собственности. Количество желающих получить вотчину на правление и пропитание растет, соответствующие меры принимаются», – делится своими соображениями комментатор под ником эдвард59.
Роскомнадзор пытается заблокировать доступ к сайту Крым.Реалии. Беспрепятственно читать Крым.Реалии можно с помощью зеркального сайта: https://dyv6zms9nxo7l.cloudfront.net/ следите за основными новостями в Telegram, Instagram и Viber Крым.Реалии. Рекомендуем вам установить VPN.
Аннексия Крыма Россией
В феврале 2014 года вооруженные люди в форме без опознавательных знаков захватили здание Верховной Рады АРК, Совета министров АРК, а также симферопольский аэропорт, Керченскую паромную переправу, другие стратегические объекты, а также блокировали действия украинских войск. Российские власти поначалу отказывались признавать, что эти вооруженные люди являются военнослужащими российской армии. Позже президент России Владимир Путин признал, что это были российские военные.
16 марта 2014 года на территории Крыма и Севастополя прошел непризнанный большинством стран мира «референдум» о статусе полуострова, по результатам которого Россия включила Крым в свой состав. Ни Украина, ни Европейский союз, ни США не признали результаты голосования на «референдуме». Президент России Владимир Путин 18 марта объявил о «присоединении» Крыма к России.
Международные организации признали оккупацию и аннексию Крыма незаконными и осудили действия России. Страны Запада ввели экономические санкции. Россия отрицает аннексию полуострова и называет это «восстановлением исторической справедливости». Верховная Рада Украины официально объявила датой начала временной оккупации Крыма и Севастополя Россией 20 февраля 2014 года.
FACEBOOK КОММЕНТАРИИ: