Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в России, по данным Центрального банка, в декабре (более поздних оценок пока нет) составила 9,01% годовых (для сравнения, в декабре 2018-го – 9,66%).
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на совещании в минувшую пятницу высказался более категорично: “Ставка по ипотеке в 9%, я считаю, - это преступление, нам необходимо снижать ее. Мы программу по жилью не выполним, если не решим вопрос ипотеки”.
И пояснил: “Даже если будет 5%, в наших мечтах, нам и то надо жилы порвать, чтобы построить 120 млн кв.м [жилья] и продать их. Построить можно, кому мы их продавать будем?..”
За последние 10 лет средняя ставка по ипотечным кредитам в России снизилась более чем в 1,5 раза. Но при этом, для сравнения, она остается почти в 6,5 раз выше средней ставки по кредитам на покупку жилья в странах еврозоны. Тогда как текущий рост потребительских цен в России превышает инфляцию в еврозоне в 2,3 раза.
Среди 19 стран еврозоны минимальной в декабре 2019 года оставалась средняя процентная ставка по жилищным кредитам в Финляндии – 0,78% годовых, максимальные были зафиксированы в Ирландии (2,89%) и Греции (2,87%):
Если же иметь в виду общую доступность (с точки зрения доходов граждан) покупки типового нового жилья, то в России, по расчетам, она возросла в целом за последние 4 года примерно в 1,3 раза и оказывается теперь на средних для целого ряда стран Европы уровнях.
Мы попробовали сравнить: сколько среднегодовых зарплат потребуется в той или иной стране для приобретения типового для этой страны жилья по текущим ценам на него?
Для этого, с одной стороны, использовали данные профильного исследования Delloitte Property Index 2019 по странам Европы. С другой – провели собственные расчеты по России. Для них были взяты оценки Росстата средней в стране зарплаты за последние 5 лет (при этом напомним, что, по данным собственного исследования Росстата, проведенного в 2019 году, две трети всех работающих в России получают зарплату ниже той, которая в статистике получается “средней”).
А усредненную стоимость типовой квартиры рассчитали, исходя из отраслевой статистики средней площади строящихся в стране квартир и данных Росстата, как менялась среднегодовая стоимость одного квадратного метра возводимого жилья (квартиры на первичном рынке):
По данным Росстата, в 2018 году (оценки за 2019-ый появятся позже) 47% всех квартир в построенных по стране новых домах составили однокомнатные, 29% - двухкомнатные, 16% - трехкомнатные, 8% - четырехкомнатные и более.
