A lakáskeresők 89,2 százaléka vásárolna saját célra lakóingatlant, és míg márciusban 51 százalékuk gondolkodott hitelfelvételben, augusztusban már 71 százalékos volt az arányuk – közölte az ingatlan.com a saját felmérése alapján. A Szabad Európának korábban nyilatkozó szakemberek szerint még jobban meg fognak drágulni az ingatlanok.
A több mint 11 ezer lakáskereső körében végzett felmérés szerint július végén augusztus elején a válaszadók 89,2 százaléka jelezte, hogy saját célra vásárolna lakóingatlant. Ez enyhe növekedés a márciusi 86,7 százalékos eredményhez képest.
Közben a befektetési célú vásárlók aránya 10,8 százalékra csökkent a korábbi 13,3 százalékról.
Balogh Lászlót, az ingatlanhirdetői portál vezető gazdasági szakértője szerint, míg márciusban a lakáskeresők 51 százaléka gondolkodott hitelfelvételben, augusztusban már 71 százalékos volt az arányuk - áll az MTI-hez eljuttatott közleményben.
A felmérés szerint a vásárlást tervezők közel 60 százaléka fél éven belül szeretne lakást venni, míg márciusban ez az arány még csak 52 százalék volt; így az Otthon Start nemcsak a hitelfelvételi kedvet növelte, hanem a tényleges vásárlási szándékot is sokaknál előrébb hozta.
Mint arról korábban a Szabad Európa is beszámolt, a kormány fix 3 százalékos kamatozású, szeptemberben induló hitelprogramja már bejelentésekor brutális keresletet indított el a piacon. Ez nem csoda, hiszen eddig 6 százalékos kamattal lehetett egy átlagos lakáshitelt felvenni. „Az Otthon Start Program bejelentését követően, egyetlen hónap alatt megtízszereződött a lakáshitelek iránti kereslet” – derült ki augusztus elején egy független banki közvetítő, a Bankmonitor adataiból.
Az ingatlan.com szerint a legnagyobb keresletnövekedés Budapesten, valamint a megyei jogú városokban és vármegyeszékhelyeken tapasztalható; a 33. héten 94-110 százalékkal ugrott meg az érdeklődések száma az eladó lakások és házak iránt.
Szakértők korábban arra figyelmeztettek, hogy az új hitelprogram a lakásárak drágulását fogja eredményezni. Ez történt a 2021 őszétől 2022 tavaszáig elérhető zöldhitel program esetén is. A 2022-es választások előtt a Magyar Nemzeti Bank biztosított 0 százalékos forrást a bankoknak arra, hogy legfeljebb 2,5 százalékos kamaton adják oda azoknak az ügyfeleknek, akik energiatakarékos új építésű ingatlant akarnak vásárolni. A Szabad Európának nyilatkozó ingatlanos szerint volt olyan időszak, amikor egy 90 milliós ingatlan havonta egymillió forinttal drágult.
Ehhez kapcsolódóan:Kiemelt beruházások lesznek az Otthon Start-os lakóparképítések
Bod Péter Ákos, a Magyar Nemzeti Bank volt elnöke arról beszélt a Szabad Európa podcastjában, hogy szerinte a fix 3 százalékos kamatozású Otthon Start rövid távon inkább az árakat hajtja fel, mintsem a lakásépítést ösztönözné. Mint mondta, a kamattámogatás költségét végső soron a költségvetés viseli, ami jelenleg is feszes helyzetben van. Bod szerint az intézkedés mögött egy igazságtalan újraelosztási logika is meghúzódik: „A középosztály erősödését egy alsóbb társadalmi osztály finanszírozza… mindig ez volt.” Vagyis a kedvezmények fő haszonélvezői a jobb anyagi helyzetű családok, a terhet pedig fogyasztási adókon keresztül szélesebb, alacsonyabb jövedelmű rétegek állják. A Bod Péter Ákossal készített interjút itt nézheti meg.
A szakemberek szerint sok gondot okozhat a program, mert az ingatlanok még jobban meg fognak drágulni, miközben a magyar lakáspiac kínálati problémával küzd, nagyon kevés lakás épül. A kormánynak tehát nem a keresletet kellene élénkítenie, hanem a kínálatot.
Megjelent a rendelet, van benne néhány csavar
Gulyás Gergely Miniszterelnökséget vezető miniszter a hétfő délutáni Kormányinfón beszélt arról, hogy a kormány átjárhatóvá teszi a CSOK pluszt, a falusi CSOK-ot és az Otthon Startot. Az ezt szabályozó rendelet hétfő este jelent meg a Magyar Közlönyben.
A Bank360 elemzése ugyanakkor több fontos szigorításra is felhívja a megjelent rendelet alapján.
Az Otthon Start esetében:
- a kölcsönt csak egy alkalommal lehet igénybe venni, akkor is, ha az igénylő már visszafizette a kölcsönt és a kamattámogatást is,
- aki adóstársként szerepel a szerződésben, az is igénylőnek számít, vagyis később főadósként nem veheti fel az Otthon Start lakáshitelt saját lakáscélra,
- adóstársként csak házastárs vagy szülő vonható be, az utóbbi nem szerezhet tulajdonjogot az ingatlanban,
- ha a házaspár közösen veszi fel a hitelt, akkor mindkettejük szüleit be lehet vonni adóstársként.
Ez a kiegészítés az elemzés szerint jelentősen megnehezítheti azoknak az igénylőknek a dolgát, akik nem házaspárként, hanem például élettársként vágnának bele a közös lakásvásárlásba, de ugyanezen az elven a testvérek közös igénylése sem fog működni.
Élettársak közös igénylésére a falusi CSOK-nál van lehetőség, ebben az esetben a földrajzi korlátokkal kell számolni, ugyanis az csak a preferált kistelepüléseken érhető el.
A kamattámogatás mértékét is módosította az új rendelet, eszerint az nem haladhatja meg a bank által a kölcsönre ténylegesen megállapított teljes kamat mértékét.
Fontos részlet még, hogy a felvett Otthon Start később kiváltható lesz a CSOK Plusszal, ha az igénylők később a gyermekvállalás mellett döntenek.
